АВАНС

Четкого определения термина «аванс» в законодательстве не содержится. Однако на практике под авансом понимают уплату определенной денежной суммы в счет выполнения работы (оказания услуги). Именно слово «аванс» лучше использовать в качестве названия платежа, осуществляемого предварительно одной из сторон по договору в подтверждение намерения совершить сделку.

Аванс – не только часть оплаты квартиры, но и обеспечение серьезности намерений покупателя. В случае расторжения договора аванс должен быть возвращен в том размере, в каком он был внесен.

ЗАЛОГ

Термин «залог» употреблять в качестве обозначения любого платежа по договору недопустимо. Гражданский кодекс РФ детально регламентирует требования, которым должен соответствовать залог. И хотя в нем нет строк о том, какое конкретное имущество должно быть предметом залога, но, к примеру, небольшой незастроенный земельный участок банк в залог едва ли возьмет. Не ликвиден. Даже квартиру в залог берут с большими оговорками. А именно: она должна быть свободной (чтоб никто не был там зарегистрирован). Кроме того, банк дает денег не больше стоимости квартиры. А так как ее сам банк и оценивает, то, естественно, цену занижает. Дело в том, что если договор нарушен, то квартиру придется выставлять на публичные торги (ст. 350 ГК РФ). А там уж сколько дадут. Из этой суммы банк берет себе сумму долга плюс проценты, а остальное возвращает хозяину квартиры.

Словом, залог – совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. По закону он оформляется отдельным самостоятельным договором.

ЗАДАТОК

Гражданский кодекс РФ определяет задаток как денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. В доказательство об обеспечении его выполнения заключается договор (ч. 1 ст. 380 ГК РФ). И только в письменной форме.

В принципе термином «задаток» можно обозначить первый платеж по договору. Но при этом следует помнить одно важное обстоятельство: если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А если же виновна сторона, получившая задаток, она уплачивает другой стороне при расторжении договора двойную сумму задатка (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

АРЕНДА – по договору аренды одна сторона – арендодатель – обязуется предоставить другой стороне – арендатору – имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДАРЕНИЕ. Договором дарения называется договор, по которому одна сторона – даритель – безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне – одаряемому. Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

ДЕЕСПОСОБНОСТЬ – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность); возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

ПРАВОСПОСОБНОСТЬ – способность лица иметь гражданские права и исполнять обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

ОПЕКА – устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.

ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО – устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами. Недвижимое имущество, недвижимость – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

ЦЕННЫЕ БУМАГИ – это документы, удостоверяющие с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при их предъявлении. К ценным бумагам относятся: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие.

СДЕЛКИ – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ – это право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ – это право на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ – это договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ – это акт, по которому передается недвижимость продавцом и принимается покупателем.