Советы и рекомендации
Прежде чем заключать договор. Советы юриста.
Прежде чем заключать договор участия в долевом строительстве необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства.
Если земельный участок под застройку предоставлялся после вступления в силу (после 01 марта 2005 г.) Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (далее Закон №214-ФЗ):
во-первых, нужно убедиться в существовании застройщика. Если застройщиком является юридическое лицо, факт его существования подтверждают свидетельство о государственной регистрации и учредительные документы (устав, учредительный договор). Если застройщиком является индивидуальный предприниматель - свидетельство о его государственной регистрации.
Во-вторых, в соответствии с п.1 ст.2, п.1 ст.3 Закона №214-ФЗ земельный участок под строительство объекта долевого строительства должен находиться у застройщика на праве собственности или на праве аренды. Право собственности подтверждает свидетельство Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) о регистрации права собственности на земельный участок или договор купли-продажи земельного участка с отметкой о регистрации в Росрегистрации. Право аренды - договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Росрегистрации.
В-третьих, согласно п.1 ст.2, п.1 ст.3 Закона №214-ФЗ, застройщик должен обладать разрешением на строительство объекта долевого строительства (Постановление органов местного самоуправления о разрешении осуществлять строительство объекта долевого строительства на конкретном земельном участке).
В-четвертых, нужно удостовериться в том, что проектная декларация, содержащая информацию о застройщике и проекте строительства, в соответствии со ст.19 Закона №214-ФЗ опубликована застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет).
В настоящее время имеются земельные участки, которые предоставлялись под строительство до вступления в силу Закона №214-ФЗ. Самостоятельно, не обладая необходимыми знаниями и опытом, проверить наличие у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства на таких земельных участках очень сложно. По этой причине, рекомендуем по вопросу о заключении договора участия в долевом строительстве обращаться к специалистам.
