Советы и рекомендации
Дорого, потому что доступно. Несмотря на прогнозы, спрос на рынке новостроек по-прежнему высок
2005 год еще не завершен, окончательные итоги подводить рано. Аналитики еще вдоволь поспорят о процентах и тенденциях. Но одно совершенно ясно уже сегодня - на рынок новостроек (равно как и недвижимости в целом) вернулся спрос. Надежды тех, кто почему-то ждал снижения цен, рухнули.
После бурного роста 2002-2003 годов, когда темпы удорожания достигали 45% годовых, в 2004 г. наступила некоторая стабилизация. С апреля по декабрь рынок новостроек топтался в нерешительности, голоса тех, кто предрекал начало снижения, становились громче: Но 2005 г. все расставил по местам. Рост в первом квартале еще находился в рамках 1% в месяц. Примечательно, что в отчетах Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" в ту пору говорится, что "возможность снижения цен становится все более маловероятной" - т.е. в принципе эту тему еще обсуждали. Сейчас рост приближается к 1,2% в неделю, и о снижении уже не говорит никто.
Разумеется, главной причиной роста цен остается благоприятная конъюнктура на мировых нефтяных рынках. В страну вливается небывалое в истории количество нефтедолларов, и некоторая существенная часть их добирается до рынка недвижимости. Но были и другие причины.
Во-первых, развитие ипотеки, которая хотя еще и не стала массовой, но заметно укрепила свои позиции. Возможность взять ипотечный кредит означает, что на рынок новостроек приходят покупатели квартир, которые при обычной модели (накопили и только потом стали покупать) появились бы здесь лишь через несколько лет. И давят на цены они уже сегодня.
Во-вторых, дурную шутку сыграли разговоры о "доступном жилье", начавшиеся после переизбрания В.Путина на второй срок. "Доступное" истолковали как "дешевое" и стали ждать, когда же упадут цены на квартиры в новостройках, а затем и на вторичном рынке жилья. Когда же по прошествии примерно года покупатели квартир поняли, что имеется в виду совсем другое (например, возможность заплатить за квартиру в новостройке или на вторичном рынке с помощью той же ипотеки), они опять-таки прибежали на рынок недвижимости, еще более разогревая спрос.
Отдельно следует сказать о Законе №214 "Об участии в долевом строительстве", вступившем в силу 1 апреля. О его негативном влиянии на рынок новостроек застройщики предупреждали минимум за полгода, но до народа как-то не доходило. Однако потенциальные покупатели осознали предрекаемую аналитиками рынка недвижимости опасность того, что снижение объемов предложений квартир в новостройках неизбежно ведет к росту цен.
В долгосрочной перспективе рост цен на квартиры в новостройках, слегка опережающий инфляцию, как утверждают эксперты и аналитики, сохранится, поскольку современные темпы строительства жилья не способны удовлетворить потребности рынка.
