Ипотека в России потихоньку набирает обороты. Красноярские риэлторы отметили, что развитие ипотечных кредитов в последний год заметно повлияло на спрос на квартиры. Где и на каких условиях в Красноярске (крае) можно получить ипотечный заем?

Федеральная ипотека (АИЖК)

В крае работает Красноярский краевой фонд жилищного строительства (ККФЖС), реализующий федеральную программу долгосрочного ипотечного кредитования по стандартам (АИЖК).

Условия ипотеки от АИЖК просты: 14 % годовых и срок до 27 лет. Заемщик также должен иметь денежную сумму не менее 30% от стоимости будущего жилья – в подтверждение серьезности намерений. Важный момент: не требуется поручителей для оформления кредита (нужны так называемые созаемщики, именно их совокупный доход будет учитываться при выдаче желаемой суммы), но обязателен залог (например, недвижимость). Кроме того, расчет ежемесячных процентных выплат производится по иной схеме, чем, например, у Сбербанка. Если в Сбербанке в первые годы погашения кредита выплачиваются максимальные суммы, а ближе к окончанию срока – минимальные, то условия ККФЖС предусматривают, что заемщик будет платить фиксированную ежемесячную сумму на протяжении всего периода (до 27 лет). По расчетам специалистов фонда, эти ежемесячные выплаты будут примерно в два раза меньше, чем у должников Сбербанка. Подобная схема призвана сделать ипотеку более доступной для жителей края. По словам руководителя ККФЖС Евгения ДОБРЯНСКОГО, с начала работы фонда (май 2005 года) ипотечные кредиты оформил 71 человек. Партнеры Красноярского краевого фонда жилищного строительства – не только банки, но и агентства недвижимости.

Сбербанк

Ипотечный кредит можно получить в Сбербанке РФ. Кредиты предоставляются в рублях или в иностранной валюте (долларах). Процентная ставка по кредиту в рублях – 18 % годовых, в валюте – 11 % годовых. Максимальная сумма займа зависит от совокупного дохода семьи заемщика и предоставленного обеспечения. Непременное условие - вложение заемщиком собственных средств в размере не менее 30% его стоимости. Срок кредита - до 15 лет Кредиты предоставляются как наличными деньгами, так и безналичным путем. «ДельтаКредит»

С 1 сентября КБ «Кедр» запустил в Красноярске ипотечную программу совместно с первым в России специализированным ипотечным банком «ДельтаКредит» («DeltaCredit»).Предлагаемая программа представляет собой классический «американский» вариант ипотеки. Заем предоставляется на срок до 15 лет, на сумму до 150 тысяч долларов. Процентная ставка по кредиту составляет 11,5-12,5 % годовых. Важно: и сам кредит, и проценты по нему рассчитываются в долларовом эквиваленте. Здесь тоже требуется наличие у заемщика накоплений в размере 30% предполагаемой стоимости квартиры. Программа рассчитана на рынок вторичного жилья, но рассматривается возможность покупки квартиры и в новостройке. Предполагается быстрое оформление кредита – в течение 72 часов с момента подачи полного пакета документов. Квартира сразу регистрируется в собственность заемщика. Не требуется поручительства, кроме супружеского (если у вас есть семья). На первый месяц работы новой программы в нашем городе «ДельтаБанк» выделил 1 миллион долларов.

Ведомственная ипотека

Некоторые предприятия на территории Красноярского края практикуют ипотечные программы для своих сотрудников. Это выражается в том, что организация погашает значительную часть процента по кредиту, предоставленному банком. В итоге для заемщика кредит оказывается более выгодным и дешевым.

Резюме

Анализ известных в Красноярске ипотечных программ показывает, что этот способ решения жилищной проблемы по-прежнему остается не самым доступным. Главное препятствие для большинства потенциальных клиентов – обязательный первоначальный 30%-ный взнос. Учитывая нынешнюю стоимость жилья, тем более в новостройке, для получения кредита даже на покупку однокомнатной квартиры «стартовая» сумма должна быть около 250 тысяч рублей. Но чиновники, банкиры и риэлторы надеются, что в самое ближайшее время ипотека станет более массовой. Другие банки (помимо упомянутых в статье) тоже открывают ипотечные программы, а значит, выбор становится больше.

Алина ВЕТРОВА, журнал «Недвижимость Красноярья».