1 января 2006 года в России запущена новая система налогообложения земли. Хотя краевые и местные органы власти стремятся к тому, чтобы платежи за землю (а равно и поступления в бюджет) остались на уровне 2005 года, очевидно, что в некоторых районах за землю платить придется больше, а в некоторых – наоборот, меньше.

Например, Ачинск потеряет 67% поступлений по этой статье. А в Емельяновском районе налог на земли, которыми владеют авиационные предприятия, компания «Пикра» и радиотехнический завод, вырастет в 42 раза.

Таковы результаты кадастровой оценки земли, которые не везде удалось скорректировать даже с помощью такого рычага органов местного самоуправления, как налоговые ставки.

Так, в Красноярске по результатам кадастровой оценки средняя стоимость одного кв. м земли здесь составляет от 146 до 4481 руб. А потому, если применять ставки, указанные в федеральном законе, налог на землю, где расположены, например, гаражные кооперативы, вырастает в 100 раз. Поэтому налог в городе будет взиматься по достаточно низким ставкам. И плата за 1 кв. м для владельцев гаражей вырастет лишь с 22 до 137 руб.

По словам начальника Управления экономики и планирования администрации Красноярска Владимира Щербенина, в 2006 году участки индивидуальной застройки будут облагаться по ставке 0,1% стоимости, участки с многоэтажными зданиями – 0,3%, земли с автостоянками и гаражными кооперативами – 0,1 %, территории с промышленными предприятиями – 1,5%.

Земли, на которых располагаются бюджетные учреждения, налогом облагаться не будут (0%).

Впрочем, главная головная боль краевых и городских чиновников связана с землями, которыми владеют граждане. По словам Юрия ПОПКОВА, начальника отдела ресурсных, имущественных и прочих налогов ФНС России по Красноярскому краю, в структуре доходов от земельного налога сборы с граждан не превышают 10%. «Но эта структура может измениться».

Именно поэтому все органы власти намерены провести кадастровую оценку даже тех земель, которые находятся в долевой собственности, в частности участки, принадлежащие садоводческим обществам и сельскохозяйственным кооперативам.

Проблема в том, что в краевых управлениях регистрационной службы, Роснедвижимости имеются данные лишь о тех участках, которые выдавались после 1995 года, и тех, кто приватизировал свои сотки. Муниципальные органы власти, в лучшем случае, располагают сведениями о юридических лицах – садоводческих обществах, например, но не о конкретных гражданах. В некоторых городах и поселках эти сведения утеряны.

Надавить на организации (некоторых из них уже давно не существуют), чтобы получить информацию, муниципалитеты не могут. Закон об акционерных обществах такие действия запрещает. Единственный выход – розыскная деятельность, которую предстоит развернуть властям с помощью оценщиков и иных специалистов. «Деревенский детектив» обещает быть запутанным: по словам главы администрации Емельяновского района Николая ШИПКОВА, «даже когда в пожарах сгорают дачи, не всегда удается найти владельцев».

Но власть отступать не собирается. «От оценки садовых участков пока больше проблем, чем дохода», - отметил Вадим Медведев. Но, по его словам, в перспективе это окупится сторицей. Ведь на многих дачных участках выстроены каменные особняки, а потому доход с налога на недвижимость их владельцы заплатят весомый.

Новостройки Красноярска