Советы и рекомендации
Квартира в кредит: мифы и реальность
Сегодня слово «ипотека» на слуху у всех, кому требуется решить жилищный вопрос и купить квартиру. Но первая мысль, которая приходит в голову среднестатистическому обывателю: это не для меня. А так ли это на самом деле?
Один из самых крутых барьеров на пути победного шествия ипотеки по стране – психологический фактор. И тормозят развитие этого вида кредитования не столько финансовые факторы, сколько мифы, уже успевшие прочно угнездиться в общественном подсознании.
«Нужно получать «белую» зарплату»
В общем, конечно, да, нужно. Но ни для кого не секрет, что благосостояние так называемого «среднего класса» (то есть тех, на кого и рассчитана ипотека) по большей части «серое». Существенную часть зарплаты сотрудники негосударственных организаций чаще всего получают «в конвертах». А официально подтверждаемый доход, увы, не многим позволяет претендовать на заем.
Банки учитывают такое положение вещей. И сейчас, чтобы получить ипотечный кредит, в некоторые финансовые учреждения достаточно представить справки в свободной форме, подписанной работодателем. В отдельных случаях специалисты банка могут дополнительно связаться с руководством фирмы и уточнить правдивость представленной информации.
Кроме этого, у банков существует немало своих способов оценить «денежное здоровье» потенциального заемщика и составить прогноз его дальнейшей платежеспособности.
«Ставки по кредитам слишком высоки»
Все в этом мире относительно. По сравнению с западными кредитами - да, наши процентные ставки больше. Но вопрос не в голых цифрах, а в практической выгоде.
Так вот, покупка квартиры с использованием ипотечного кредита сегодня выгодна. Об этом единодушно твердят специалисты по недвижимости. Почему? Да потому, что рост цен на квартиры составляет до 20% в год. И, по прогнозам экспертов, такая ситуация продлится еще не один год. Особенно это касается сегмента элитного жилья. Ставки же по ипотечным кредитам сегодня - от 10 до 18 процентов. Иначе говоря, взять кредит и выплачивать проценты получается выгоднее, чем копить на квартиру самостоятельно. Те, кто успели взять кредит четыре года назад, фактически вернули свои деньги.
«Если не сможете платить, то окажетесь на улице»
Начнем с того, что за всю историю существования ипотеки в России было выдано свыше 40 тысяч кредитов на покупку квартиры, и при этом не было ни одного судебного решения о выселении. Так, на заседании Международного ипотечного клуба в декабре 2004 года заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр ЧЕРНЯК отметил, что за всю историю работы агентства было всего два случая серьезных задержек с внесением выплат, однако все необходимые платежи, в конечном счете, были погашены.
