Тонкости покупки жилья по доверенности

Приобрести жилое помещение, земельный участок или дом, можно как лично, так и по доверенности.

Если вам не хочется самостоятельно заниматься покупкой или продажей объекта недвижимости, в российском законодательстве для этих целей предусмотрено предоставление доверенности лицу, которое и займется основными хлопотами. Более подробно о передаче права участвовать от имени собственника или другого участника в какой-либо сделке рассказано в статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если с доверенностью для продажи все более-менее понятно, то приобретать квартиру или дом у лица, которое имеет на эти действия доверенность, палка о двух концах. Вроде и законно с одной стороны, а с другой стороны уж очень много мошеннических операций совершается на рынке жилой недвижимости посредством доверенностей.

В первую очередь следует знать, что доверенность доверенности рознь, и читать этот документ нужно очень внимательно. По закону подобный документ в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом по всем правилам. Исключение допускается лишь для случаев, когда гражданин находится в медицинском учреждении, местах лишения свободы или же проходит службу в вооруженных силах. В таком случае право заверить данный документ возникает у главного врача медицинского учреждения и начальников учреждений, где находится гражданин. В двух последних случаях такую доверенность проще всего подделать и приобретать недвижимость у лица по подобной доверенности в два раза опаснее.

В обязательном порядке в доверенности должны быть указаны паспортные данные лица, выписавшего документ, а также лица его получающего. Более того в доверенности указывается дата выдачи документа, и максимальный срок действия составляет не более 3 лет, и ее вид. Всего видов доверенности бывает три, и обладающая наибольшими полномочиями из них, это генеральная доверенность.

Два другие вида доверенностей, специальная и разовая, выдаются, как правило, для каких-либо конкретных действий. К примеру, сбора необходимых документов для оформления сделки.

Обязательный шаг, который позволит избежать неприятностей при покупке жилья с фигурирующей в сделке доверенностью, это общение с собственником и проверка его паспорта и иных документов.