В условиях кризиса на рынке недвижимости земельные участки будут более привлекательны

На рынке жилья Иркутской области предложение в последнее время превышало спрос. Поэтому риэлторы надеются на то, что в условиях кризиса земельные участки будут более привлекательны для потребителя. В частности, президент Иркутского областного союза риэлторов, директор агентства недвижимости «Недвижимость Плюс» Юлия Котовщикова предполагает, что спрос на землю вырастет в апреле-мае.

Как сообщили Сибновостям.ру в агентстве недвижимости «Поместье», в настоящее время спрос на земельные участки несколько ниже, чем в начале весны прошлого года. «Предложений сейчас много, поэтому клиенты подходят к выбору участков более основательно» - отметили аналитики «Поместья». Большей популярностью по сравнению с земельными участками пользуются дачи, особенно расположенные по Байкальскому тракту. Их стоимость начинается от 800 тысяч рублей. По мнению аналитиков агентства недвижимости «Слобода», динамика спроса на участки носит сезонный характер. Пик спроса обычно приходится на конец апреля – начало мая, а естественный спад интереса к земле наблюдается летом. В этом году аналитики рассчитывают на повышенную популярность земельных участков в связи со значительным снижением цен. Так, если стоимость одной сотки на правой стороне Байкальского тракта в прошлом году составляла, в среднем, 300 тысяч рублей, то сейчас эта цена упала до 120-150 тысяч. Участки в черте города также значительно подешевели: стоимость сотки в центре Иркутска, например, в районе улиц Дзержинского или Лапина, раньше начиналась от 3 миллионов рублей, а теперь – от 1-1,2 миллионов. Правда, потребители надеются на еще более значительный обвал цен. Аналитики находят эти надежды несостоятельными. «Цены, по нашим прогнозам, заметно не изменятся», - говорят в АН «Слобода». – «Возможно, даже будет отмечаться незначительное их повышение в период пикового спроса». Аналитики иркутских агентств недвижимости отмечают, что уже в течение нескольких лет самыми востребованными являются участки, расположенные у воды по правой стороне Байкальского тракта. Их стоимость возрастает по мере близости к Иркутску. Земельные участки в черте города в основном приобретаются для возведения коммерческой недвижимости и сооружений – магазинов, офисов, автозаправочных станций. Приобретение участка для последующей перепродажи, по мнению аналитиков, в настоящее время невыгодно – в первую очередь из-за нестабильной ценовой ситуации. Обычно клиенты вкладывают средства в загородные участки с целью их последующей разработки, строительства дач или индивидуального жилья.